资金料涌港房产市场 瑞银： 住宅价08年底或涨40%
记者报道：瑞银预期香港住宅价格将于08年底前扬升40%，未来12个月内将有大量资金流入香港房地产，而地产发展股及零售物业收租股将会领先大市，其中前者可望年底前达到估值再度出现溢价的情况。
瑞银昨日发表研究报告指，香港住宅价格料今年初至明年底期间飙升40%；中环写字楼价格上涨25%，但料于今年底至明年初见顶，至于零售物业价格升幅则达20%。此外，该行又预测08年底前，住宅、写字楼及零售物业租金亦将分别上升20%、15%及20%，而地产发展股及零售物业收租股将会领先大市。
住宅商厦铺位升租逾15%
瑞银预期，香港楼市的下一个升浪将伴随信贷飙升而来，未来6至12个月内香港、内地及环球的投资者将积极入市，使大量资金流入香港房地产。瑞银亚洲房地产联席主管王震宇指出，由于负利率再现，市民就业和财政状况趋于稳定，加上缺乏具吸引力的投资出路，回流香港物业市场的资金将节节上升。
随着市民收入连续3年上升，家庭收入达到纪录高位，加上就业情况理想，他预期，香港市民将开始改变‘过度储蓄’的习惯，再次投入消费和投资热潮，香港实质负利率的情况趋于严重，也促使市民减少储蓄，这个趋势已开始在稳定的贷款增长中反映出来。
此外，王震宇料，在银行净存款高企，加上美元贬值和人民币升值等因素之下，将促使今年底或会出现负利率，并会带动市民置业和投资意欲。
中原：通胀料推高楼价
另外，中原地产研究部联席董事黄良升昨亦指出，内地通胀已达4.4%，刺激全国楼价普遍上升，而内地通胀已波及香港，内地输港农产品及日用品涨价，再加上美元汇价持续下降，料本港通胀来势汹汹。在通胀压力下，中原预期下半年本地楼价指数(CCI)将现突破性的上升，估计未来一年的升幅可以高达30%。
王震宇于电话会议中表示，未来本港住宅每年需求量约3.6万个单位，但未来4年平均每年供应量则仅有1.5万个单位，及至2011年私人住宅供应更会减少至1万个单位以下，在求过于供的情况下，将利好楼市。
地产股年内溢价再现
他指，97年香港地产处于高峰期时，大型地产发展商如新地(016)及新世界发展(017)曾分别以45%及30%的资产溢价买卖，但现时一般地产股股价仍然折让于资产净值价格。
瑞银表示，由于市场对资产值保持高企和价格增长前景普遍感到乐观，而投资者再度追捧增长股，故料大型股份估值将会再度出现溢价，而小型股份价格亦会上升。王震宇估计，地产股资产溢价的情况可能于年底重临，而中国概念股将持续造好，故料更多房地产公司将会调高在内地的投资比重。
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