记者林启健报道：券商和地产代理行唱好本港楼市。瑞银指，多个利好因素如按揭利率偏低、内地放宽QDII措施，对本港地产市场和地产股有利。该行估计，今年本港住宅楼价升30%。另美联集团(1200)指，今年200万至1000万元物业交投可升40%。
瑞银亚洲房地产联席主管王震宇昨日在记者会上指，由于按揭利率偏低，土地供应低企，而且实质利率转负，预期利好本港物业价格和地产股的估值。但他又说，特区政府不应扩大出租公屋产量或再度推出居屋计划，以免打击私人市场的健康发展。他维持今年本港楼价升30%的预测。
新供应有限带动二手
一如不少地产界人士的意见，瑞银亦较看好二手市场。王震宇指，鉴于发展商持有的货不多，预计未来4年已建成和准备兴建的单位共有约6.8万个，每年新单位供应量约1.6万个。正由于新单位供应量有限，因此发展商需要加价，这样会带动二手住宅市场。
内地放宽QDII(合格境内机构投资者)措施，亦利好本港楼市。美联集团执行董事陈坤兴指出，受惠于内地新一浪排洪措施，股市气氛造好，在股市带动楼市的效应下，将可刺激买家入市，交投稳升。随着豪宅已率先跑赢大市，中价物业追落后，展望今年200万至1000万元物业交投将可看升40%。
瑞银则指QDII措施对写字楼市道有利。王震宇表示，随着内地放宽QDII措施，本港金融服务业将因此而壮大，长远对经济结构有利，更多机构会进驻本港，开设办事处，对写字楼市场有利。
地产股料可升20%
该行又看好地产股前景。王震宇指，目前大部分地产股未有溢价，相信越来越多发展商寻求方法去改善，如在内地扩展业务等，估计部分地产股可升20%。
另外，瑞银料内地房地产发展将出现整固。王震宇表示，内地为冷却内地经济过热而调整政策，将令内地房地产行业在今年出现两个趋势：一是出现整固，因为收紧信贷会开始打击规模较小及实力较弱的发展商，令他们进行合并或接受收购；其次是较大型发展商将着眼在内地扩展业务，令发展不再局限于其传统的营运基地，并有利扩充土地储备。
王震宇又认为，内地将会陆续推出宏观调控措施，但难以估计其具体详情，并预计今年内地楼价可升5%至10%。
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